Порядок строительства коттеджей.

При строительстве коттеджей любой сложности важно соблюдать определенный порядок операций. В противном случае возможны проблемы при сдаче объекта или его дальнейшей эксплуатации.

Выделим 3 ключевых этапа строительства: подготовительный, основной, отделочные работы.
В каждом из этих этапов можно выделить ряд технических строительных операций.

Подготовительный этап разобьем на: выбор территории для строительства коттеджа, подготовка технической документации (один из самых затяжных этапов), подготовка площадки к строительству.

Основной этап разобьем на: возведение подземной, надземной частей, возведение ограждающих конструкций, монтаж необходимого оборудования.

Отделочный этап разобьем на: внутренние и наружные отделочные работы, монтаж технологического оборудования, благоустройство строительной площадки.

При выборе территории для строительства необходимо тщательно рассмотреть все требования проектировщика, вопросы снабжения строй площадки материалами, соответствие экологическим нормам. На этом этапе происходит государственное оформление, а также подготовка архитектурно-планировочного задания.

Под подготовкой площадки подразумевают: привязку объекта к рельефу местности, геологические работы, изменение карты имеющихся коммуникаций, возведение временных построек (бытовок для рабочих).

На следующем этапе необходимо грамотно спроектировать технологический процесс строительства коттеджа с учетом всех требований, а также уже имеющегося опыта возведения подобных объектов.
Далее проектировщик разбивает строительный процесс на 3 структурных части: подземная, надземная, отделочные работы.
Такое разбиение нужно, чтобы оптимизировать трудовые, производственные и материальные затраты. В последующем идет разбиение на участки между бригадами, чтобы увязать процесс по времени, согласовать очередность этапов, поставки материалов.

При уточнении сроков работ важно, не просто сложить временные затраты на каждом этапе, а «наложить» затраты 1 участка на затраты другого, чтобы не было перерывов в работе, простоя оборудования.
Такое распределение называют календарным планом строительства. На его основе подрядчики согласуют сроки поставки того или иного оборудования, привлечение дополнительной рабочей силы.